マンション名に「一丁目・二丁目」が入る理由｜大濠の11棟と名前の決まりから読む

第三話で、こう書きました。大濠で名称を確認できている44棟のうち、名前に「一丁目」「二丁目」まで入れている棟は11棟。最初は1996年で、それより前に建った14棟には一例もない。そして2013年からあとは、9棟のうち6棟が丁目を名乗っている、と。

では、なぜそうなったのか。

先にお断りしておくと、分譲主が「丁目を入れた理由」を書き残した資料は、当録が探した範囲では見つかりませんでした。ここから先は、確かめられる記録と決まりを並べたうえでの、当録の見立てです。

まず、確かなこと

丁目を名乗る11棟を、建った順に並べます。

そして、この11棟は、名乗っている丁目と実際の住所がすべて一致しています。「一丁目」を名乗る5棟は大濠一丁目に、「二丁目」を名乗る6棟は大濠二丁目に建っています。あたりまえのようですが、あとの話に関わるので、先に確かめておきます。

マンションの名前には、業界の決まりがあります。不動産広告のルールを定めた「不動産の表示に関する公正競争規約」の第19条で、建物の名前に地名などを使ってよい場合が決められています。おおまかには、次のとおりです。

三つ目が、この街に関わります。300メートルは、歩いて四分ほどの距離です。大濠公園から300メートル以内に建つ建物は、住所が大濠でなくても、公園の名を名乗ることができます。二つ目の決まりによって、最寄り駅が地下鉄の大濠公園駅である建物も同じです。

実際に、大濠公園のまわりの町には、「大濠」や「大濠公園」を名前に持つ分譲マンションが建っています。物件情報サイトで所在地を確かめられたものだけでも、荒戸一丁目・二丁目・三丁目、鳥飼一丁目、草香江二丁目に、それぞれ例があります。

つまり、名前に「大濠」とあるだけでは、その建物が大濠に建っているのか、公園の近くの別の町に建っているのかは分かりません。

ところが、「大濠一丁目」「大濠二丁目」は違います。これは公園の名でも駅の名でもなく、住所そのものです。名乗れるのは、その住所に建つ建物だけです。

「大濠」の二文字がまわりの町にも広がるなかで、ほんとうに大濠に建つことを名前だけで伝えるには、丁目まで書くのがいちばん確かな方法になる。丁目が名前に入るようになった背景として、当録がまず考えるのはこのことです。

もうひとつは、もっと実務的な理由です。

2003年、住友不動産は大濠に二棟を同じ年に建てました。グランドヒルズ大濠一丁目とグランドヒルズ大濠二丁目です。どちらも「グランドヒルズ大濠」では区別がつきません。丁目を入れれば、名前だけで二棟を呼び分けられます。

三井不動産の場合は、1979年に大濠パークホームズを分譲しています。同じ「パークホームズ」の名で38年後に建てた棟はパークホームズ大濠二丁目、その2年後の棟はパークホームズ大濠一丁目になりました。

小さな街に同じ分譲主が何度も建てると、「ブランド名＋大濠」という名前はすぐに使い切ってしまいます。丁目は、次の一棟に名前を付けるための手がかりにもなっています。

同じ事情を抱えながら、丁目を使わない会社もあります。

大濠でいちばん多く分譲している積水ハウスは、名称を確認できている5棟すべてを、丁目なしで呼び分けています。グランドメゾン大濠弐番館（2000年）、グランドメゾン大濠LUXE（2007年）、グランドメゾン大濠レジデンス（2015年）、グランドメゾンザ・大濠（2016年）、グランドメゾン大濠 THE APARTMENT（2020年）。番号や、建物の性格を表す言葉をうしろに足していくやり方です。

その積水ハウスが2026年に二丁目に建てた六棟目は、計画のときの名が「（仮称）グランドメゾン大濠2丁目計画」でした。一般向けの販売が行われなかったため、正式な名称を当録はまだ確認できていません。この一棟は、ここでの数に入れていません。

2013年からあとに建った9棟のうち、丁目を名乗らなかった3棟が、すべてこのグランドメゾンでした。裏を返せば、2013年から2023年まで、積水ハウスのほかに大濠で分譲した会社は、そろって丁目を名乗っています。