大濠一丁目と大濠二丁目の違い｜マンション22棟と23棟を記録で比べる

大濠公園の池の西側に、二つの丁目が南北に並んでいます。南が一丁目、北が二丁目。どちらも公園に面した、ひと続きの住宅地です。

当録が記録している45棟を丁目で分けると、一丁目に22棟、二丁目に23棟。ほぼ半分ずつです。

ところが、戸数を数えると様子が変わります。

棟の数はほぼ同じで、百五十五戸の差

一丁目は358戸、二丁目は513戸。棟の数はほとんど変わらないのに、二丁目のほうが155戸多くなっています。

差をつくっているのは、ひとにぎりの大きな棟です。総戸数30戸以上の棟は、一丁目に3棟、二丁目に7棟。全45棟を戸数の多い順に並べると、上から6棟のうち5棟が二丁目に建っています。

真ん中の棟どうしを比べると、一丁目は14戸、二丁目は15戸で、ほとんど変わりません。ふつうの棟の大きさは同じで、二丁目にだけ大きな棟がいくつか加わっている。それが二つの丁目の違いです。

階数でも、同じ傾きが見えます。

8階以上の棟は、一丁目に3棟、二丁目に7棟。いちばん高い棟は、一丁目が10階、二丁目が11階です。

一丁目で40戸を超えるのは、1998年の大濠オドゥール（43戸・10階）の一棟だけです。22棟のうち19棟は7階以下。公園の南側に寄り添う一丁目は、二丁目よりも低く、細かい街です。

大きな棟が建つには、大きな敷地が要ります。

古くからの住宅地で、まとまった土地が出ることはめったにありません。出るとすれば、それまで一つの持ち主が広く使っていた土地が手放されたときです。

当録が資料で確かめられた範囲では、二丁目のプレミスト大濠二丁目（2023年）は日本銀行の家族寮の跡地に、パークホームズ大濠二丁目（2017年）は同じく日本銀行の独身寮の跡地に建っています。会社の寮がマンションに建て替わる。二丁目の大きな棟の少なくとも二つは、そうして生まれました。

ほかの棟の敷地が以前どう使われていたかは、いま調べているところです。確かめられたものから、各棟のページの「この土地の前歴」に載せていきます。

最後に、年を見ておきます。

この街の一棟目は、一丁目の大濠公園アーバンライフ（1969年）です。二丁目の最初の棟は、4年あとの1973年でした。1980年までに建った棟は一丁目に4棟、二丁目に6棟。2010年からあとは一丁目に4棟、二丁目に7棟。古い棟も新しい棟も、どちらの丁目にも同じように混ざっています。

そして、いまいちばん新しい棟も二丁目にあります。2026年に建った、積水ハウスの10戸の棟です（正式な名称は確認中）。

ほぼ同じ数の建物が、同じ時間をかけて建ってきた二つの丁目。違いは、いくつかの大きな敷地があったかどうかでした。