For owners

大濠のマンションを、
売るとき。

住み替え、相続、ご実家の整理。売却を考えはじめたときに、何から手をつければよいか。査定から引き渡しまでの流れと、先に確かめておきたいことを、順にまとめました。当録は不動産会社ではありませんので、売却そのもののご依頼は受けていません。ここでは、進め方だけをお伝えします。

Steps

売却の流れ

01
記録を確かめる
まず、ご自分の棟の基本を確かめます。竣工年、総戸数、階数、構造、管理会社、土地の権利。査定のときに必ず聞かれる項目です。当録の各棟のページに、確認できた範囲で載せています。
02
査定を受ける
不動産会社に、いくらで売れそうかを見積もってもらいます。一社だけでなく、複数の会社に聞くのが一般的です。査定額は「この価格で売れる」という約束ではなく、各社の見立てです。
03
不動産会社と契約する
売却を任せる会社を決め、媒介契約を結びます。契約には三つの型があり、任せ方が変わります。下の表をご覧ください。
04
売り出す
価格を決めて売り出します。内覧に来る方を迎えるので、室内を整えておくことが大切です。
05
契約と引き渡し
買い手が決まったら売買契約を結び、代金の受け取りと同時に住戸を引き渡します。引き渡しまでに、室内を空にしておく必要があります。

Agreements

	ほかの会社にも	自分で見つけた買い手との取引	指定流通機構への登録	売り主への報告
一般媒介	頼める	できる	なし	なし
専任媒介	一社だけ	できる	7日以内	2週間に1回以上
専属専任媒介	一社だけ	できない	5日以内	1週間に1回以上

専任媒介と専属専任媒介は、契約の期間が3か月以内と決められています。指定流通機構（レインズ）は、不動産会社どうしが物件の情報を共有する仕組みです。どの型が向いているかは、売り急ぐかどうか、任せたい会社が決まっているかどうかで変わります。契約の前に、それぞれの会社から説明を受けてください。

Another choice

査定を受けてみて、やはり手放さずに住みつづけたい、と考える方もいます。年数を重ねた住戸でも、水まわりや間取りを見直すと、住み心地は大きく変わります。売るか、直すか。両方の見積もりを並べてから決めても、遅くはありません。リフォーム・リノベーションについても、当録からご相談をお受けしています。

Before selling

内覧のとき、室内の印象は大きくものを言います。長く住んだ家ほど物は多く、引き渡しまでには、すべてを運び出さなければなりません。家具や美術品、器や時計のなかには、処分する前に見てもらったほうがよいものもあります。売り出す前の片付け、買取、遺品の整理については、当録からご相談をお受けしています。

※ このページは、売却の一般的な進め方をまとめたものです。契約の型についての記述は、宅地建物取引業法の定めにもとづきます。税金や登記など個別の事情は、不動産会社、税理士、司法書士などの専門家にご確認ください。