第四話Scale
四十五棟で、八百七十一戸
大濠一丁目・二丁目の分譲マンションは、半分以上が十五戸以下です。いちばん多い高さは五階建て。戸数と階数を並べると、この街の建物の大きさが分かります。
読了 約2分登場する邸宅 45棟
45棟で、871戸。
大濠一丁目・二丁目の分譲マンションをすべて足しても、戸数は九百に届きません。大きなタワーマンションなら、一棟か二棟でおさまる数です。この街では、それが45の建物に分かれて建っています。
- 871戸
- 全棟の総戸数の合計
- 19.4戸
- 一棟あたりの平均
- 25棟
- 総戸数が15戸以下の棟
- 5階
- もっとも多い高さ
平均は十九戸、真ん中は十五戸
一棟あたりの平均は19.4戸です。ただ、平均は大きな棟に引っぱられます。戸数の少ない順に並べて真ん中を取ると、15戸。45棟のうち25棟、つまり半分以上が15戸以下です。10戸以下の棟も15棟あります。
エレベーターで乗り合わせる顔が、だいたい決まってくる大きさ。それがこの街のふつうの建物です。
いちばん小さいのは1974年の大濠ロイヤルハイツで、総戸数は6戸。4階建ての、家が数軒集まったような建物です。
四十戸を超えるのは、五棟
反対に、40戸以上の棟は5棟しかありません。
最大は1974年のローズマンション大濠で65戸。竣工から半世紀が過ぎたいまも、この記録は破られていません。そのあとにパークプレシャス大濠（51戸）、グランド・サンリヤン大濠二丁目（45戸）、大濠オドゥールとパークホームズ大濠二丁目（ともに43戸）が続きます。
ローズマンション大濠 1974 地上7階 65戸 2丁目 35 
パークプレシャス大濠 2010 地上10階建 51戸 2丁目 26 
グランド・サンリヤン大濠二丁目 2002 地上10階 45戸 2丁目 この街で「大きい」と言っても、五十戸前後。数百戸の建物は、一棟もありません。
いちばん多いのは、五階建て
高さも同じです。
45棟を階数で分けると、もっとも多いのは5階建てで15棟。5階以下の棟は合わせて18棟になります。10階以上は5棟だけで、いちばん高いパークホームズ大濠二丁目でも11階です。
5階、6階、7階の棟を合わせると32棟。街の七割は、この三つの高さでできています。
小さな棟で暮らす、ということ
戸数が少ない建物には、少ないなりの性格があります。
住んでいる人の数が少ないので、建物のなかは静かで、誰が住んでいるかが分かりやすくなります。一方で、建物を維持する費用を分け合う戸数も少なくなります。修繕積立金の額や、これからの修繕の計画は、棟によって違います。
小さな棟を検討するときは、戸数といっしょに、管理と修繕の記録を見ておくこと。数字は不動産会社を通じて、重要事項に関する資料で確かめられます。当録の各棟のページには、総戸数・階数・管理会社を、確認できた範囲で載せています。
「—」は当録でまだ確認できていない項目です。