第二話Makers
大濠のマンションは、誰が建てたか
分譲主と施工会社を一棟ずつ並べていくと、同じ名前が何度も現れます。全棟の台帳から、この街をつくってきた会社を読みます。
読了 約3分登場する邸宅 45棟
マンションには、土地を仕入れて企画し、販売する「分譲主」と、実際に建物を建てる「施工会社」がいます。同じ街の建物でも、誰が企画し、誰が建てたかは一棟ごとに違います。
大濠一丁目・二丁目の全45棟について、当録が確認できた分譲主は29社、施工会社は25社でした。ほとんどの会社は一棟きりですが、何度も名前が出てくる会社があります。
- 29社
- 確認できた分譲主の数
- 25社
- 確認できた施工会社の数
- 6棟
- 分譲がもっとも多い積水ハウス
- 6棟
- 施工がもっとも多い竹中工務店
分譲がいちばん多いのは、積水ハウス
分譲主として、もっとも多く名前が出てくるのは積水ハウスです。2000年のグランドメゾン大濠弐番館から2020年のグランドメゾン大濠 THE APARTMENTまで、20年のあいだに「グランドメゾン」を5棟。さらに2026年、二丁目に六棟目が建ちました（グランドメゾン大濠2丁目（仮称）。正式な名称は確認中です）。
6棟はどれも大きくありません。総戸数は8戸、8戸、9戸、23戸、10戸、10戸。合わせて68戸で、ローズマンション大濠一棟の65戸とほとんど変わりません。戸数を絞った建物を、時間をかけて一棟ずつ足してきたことが分かります。
グランドメゾン大濠弐番館 2000 地上5階 8戸 2丁目 32 
グランドメゾン大濠LUXE 2007 地上6階 8戸 1丁目 38 
グランドメゾン大濠レジデンス 2015 地上6階 9戸 2丁目 39 
グランドメゾン ザ・大濠 2016 地上5階地下1階建 23戸 1丁目 43 
グランドメゾン大濠 THE APARTMENT 2020 地上6階 10戸 1丁目 45 
グランドメゾン大濠2丁目（仮称） 2026 地上5階 10戸 2丁目 三井不動産の4棟は、40年にわたる
次に多いのが三井不動産です。こちらは棟数よりも、期間の長さが目を引きます。
最初は1979年の大濠パークホームズ。地上4階・14戸の低層棟でした。その23年後、2002年にパークコート大濠。さらに2017年にパークホームズ大濠二丁目、2019年にパークホームズ大濠一丁目と続きます（後の2棟は、グループの三井不動産レジデンシャルなどによる分譲です）。最初の棟から数えて、ちょうど40年です。
2017年の棟は全棟でもっとも高い地上11階、2019年の棟は全棟でただ一つの定期借地権。同じ系譜のなかに、この街の「いちばん」が二つ入っています。
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積水ハウス6棟
2000グランドメゾン大濠弐番館2007グランドメゾン大濠LUXE2015グランドメゾン大濠レジデンス2016グランドメゾン ザ・大濠2020グランドメゾン大濠 THE APARTMENT2026グランドメゾン大濠2丁目（仮称）
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三井不動産4棟
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すまい3棟
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協和ハウジング2棟
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西武ハウス2棟
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三菱地所2棟
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住友不動産2棟
「ロマネスク」の三棟
1980年代の大濠で建った分譲マンションは3棟しかありませんが、そのうち2棟は「すまい」という分譲主によるものです。1985年のロマネスク大濠公園、翌1986年のロマネスク大濠公園第２、そして1990年のロマネスク大濠ルネッサンス。
新しい建物がほとんど建たなかった時期に、同じ名前を持つ三棟が続けて建っています。年譜のなかで、ここだけがひとつの会社の色になっています。
施工でいちばん多いのは、竹中工務店
建物を実際に建てた施工会社では、竹中工務店が6棟でもっとも多くなっています。
注目したいのは、その幅です。1969年、この街で最初の分譲マンションである大濠公園アーバンライフを建てたのが竹中工務店でした。そこから1986年、1998年、2002年、2007年、そして2016年のグランドメゾン ザ・大濠まで。半世紀近くにわたって、同じ会社がこの街の建物を建て続けています。
分譲主はそのたびに違います。アーバンライフ、ダイア建設、三菱地所、西日本鉄道、積水ハウス。企画する会社が変わっても、建てる会社として選ばれてきた、ということになります。
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竹中工務店6棟
1969大濠公園アーバンライフ1986ダイアパレス大濠1998パークハウス大濠2002グランド・サンリヤン大濠二丁目2007グランドメゾン大濠LUXE2016グランドメゾン ザ・大濠
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東急建設3棟
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三井建設3棟
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清水建設3棟
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鹿島建設2棟
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東海興業2棟
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淺沼組2棟
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松尾建設2棟
自分で分譲し、自分で建てる
分譲主と施工会社は、ふつう別の会社です。そのなかで、2008年のレジデンス大濠は、鹿島建設がみずから分譲し、みずから施工しました。鹿島建設は1974年のローズマンション大濠の施工会社でもあります。
1996年のモントーレ大濠ガーデンも、分譲主に名を連ねる旭工務店が施工を担っています。
地元の会社の名前
全国規模のデベロッパーが並ぶなかに、地元・九州の会社の名前もあります。
2002年のグランド・サンリヤン大濠二丁目は西日本鉄道の分譲で、総戸数45戸。2010年のパークプレシャス大濠は九州旅客鉄道（JR九州）の分譲で、総戸数51戸。どちらも全棟のなかで戸数が三番目、二番目に多い棟です。戸数の多い棟の上位三つのうち、二つまでを地元の鉄道会社が手がけています。
全棟の台帳
最後に、全棟の分譲主と施工会社を竣工順に並べます。棟名を押すと、その棟の記録に移ります。
「—」は当録でまだ確認できていない項目です。