1969年、大濠に最初のマンションが建った

大濠一丁目・二丁目には、いま45棟の分譲マンションが建っています。いちばん古い棟は1969年、いちばん新しい棟は2026年。そのあいだは57年です。

一棟ずつの記録は邸宅一覧にまとめていますが、ここでは竣工年だけを取り出して、古い順に読んでみます。建った年を並べるだけで、街の変わり方にははっきりした波があることが分かります。

45棟

大濠一丁目・二丁目の分譲マンション

1969年

最初の一棟が竣工した年

9棟

1970年代に建った棟数

8棟

1996〜98年の3年間に建った棟数

一棟目は、1969年11月

当録が確認できた範囲で、大濠一丁目・二丁目でもっとも古い分譲マンションは大濠公園アーバンライフです。竣工は1969年11月。大濠一丁目に建つ、地上7階・総戸数33戸の建物で、施工は竹中工務店でした。

7階建て・33戸という大きさは、その後に続く棟と比べても小さくありません。1970年代に建った9棟のうち、これより戸数が多いのは2棟だけです。この街の年譜は、最初の一行から、しっかりした規模の建物で始まっています。

1970年代、9棟が続く

二棟目が建つのは4年後の1973年です。この年にメゾン大濠とシャトー大濠、翌1974年には大濠パールシャトー、大濠ロイヤルハイツ、ローズマンション大濠の3棟が竣工しました。1978年、1979年にも2棟ずつ建ち、1970年代の10年間で合わせて9棟・179戸になります。

この時期の建物は、どれも地上4階から7階まで。戸数も10戸前後の小さな棟が中心です。そのなかで1974年のローズマンション大濠だけは総戸数65戸と飛び抜けていて、それから半世紀が過ぎたいまも、全45棟のなかで最大のままです。

1979年の大濠パークホームズは、三井不動産の分譲です。同社はこのあと2002年、2017年、2019年にも大濠で分譲していて、その最初の一棟にあたります。

1. 1960年代 1棟33戸
2. 1970年代 9棟179戸
3. 1980年代 3棟40戸
4. 1990年代 9棟147戸
5. 2000年代 12棟233戸
6. 2010年代 8棟184戸
7. 2020年代 3棟55戸

一丁目二丁目1マス＝1棟（押すとその棟の記録へ）

1980年代は、3棟だけ

1979年5月のシャンボール第2大濠のあと、次の竣工は1985年8月のロマネスク大濠公園です。6年あまり、この街に新しい分譲マンションは建ちませんでした。

1980年代に竣工したのは3棟だけです。そのうち2棟は、分譲主「すまい」によるロマネスクの名を持つ棟で、1990年のロマネスク大濠ルネッサンスを加えた三棟がひとつのまとまりになっています。残る一棟は1986年のダイアパレス大濠で、総戸数は8戸。施工は一棟目と同じ竹中工務店でした。

1990年のあとも、また6年あまりの空白が続きます。

1996年からの3年間に、8棟

流れが変わるのは1996年です。この年に3棟、1997年に3棟、1998年に2棟。わずか3年のあいだに8棟が竣工しました。1970年代の10年分に近い数が、3年で建ったことになります。

なかでも1998年の大濠オドゥールは、地上10階・総戸数43戸。この街ではじめて10階に届いた建物です。同じ年には、三菱地所による地上5階のパークハウス大濠も竣工していて、高い建物と低い建物が同じ時期に並んで建っています。

2000年代、もっとも多く建った10年

年代ごとに数えると、いちばん多いのは2000年代の12棟です。積水ハウス、三井不動産、住友不動産、三菱地所、東京建物、西日本鉄道、近鉄不動産と、分譲主の顔ぶれも一気に広がりました。

2002年のグランド・サンリヤン大濠二丁目は地上10階・45戸、2005年のザ・ハウスオブ大濠は地上9階・34戸。その一方で、2003年のグランドヒルズ大濠二丁目は総戸数7戸、2007年のグランドメゾン大濠LUXEは8戸です。戸数を絞った小さな棟が、この時期にも建ち続けています。

2010年以降、ゆっくりと

2010年代は8棟、2020年代はここまで3棟。供給のペースは、2000年代よりも落ち着きました。

この時期に、街の記録がいくつか塗り替えられています。2017年のパークホームズ大濠二丁目は地上11階で、全45棟のなかでもっとも高い建物になりました。2019年のパークホームズ大濠一丁目は、当録の記録でただ一つ、敷地が定期借地権の棟です。2023年には、旧日銀寮の跡地にプレミスト大濠二丁目が竣工しました。そして2026年、二丁目の賃貸マンションの跡地に、積水ハウスの5階建て・10戸の棟が建ちました。一般向けの販売は行われず、正式な名称は確認中ですが、これがいまのところ最新の一棟です。

年譜から見えること

竣工年を並べてみると、三つのことが読み取れます。

建つ時期と、建たない時期がある。 1970年代、1996年からの3年間、2000年代と、まとまって建つ時期があり、そのあいだには6年あまり何も建たない空白が二度ありました。街は一定の速さで変わってきたわけではありません。

小さな棟が多い。 全45棟のうち、総戸数が20戸以下の棟は33棟。10戸以下に限っても15棟あります。40戸を超える棟は5棟だけです。大濠のマンションは、ひと棟ごとの住戸数が少ないのが特徴です。

高さも、控えめ。 地上10階以上の建物は5棟。5階以下の棟は18棟あります。いちばん高い棟でも11階です。

古い棟から順に見ていきたい方は、トップページの年譜をご覧ください。棒の一本一本が、そのまま一棟ずつの記録につながっています。